Калькулятор окупаемости
коммерческой недвижимости

Полная сумма, которую вы вкладываете в объект. Сопутствующие расходы — это комиссии, регистрация, ремонт и прочие разовые затраты при покупке.

Валовый доход от аренды до вычета каких-либо расходов. Показывает максимально возможный доход при 100% заполняемости.

Показывает, какой процент от вложенных денег возвращается в год в виде арендного дохода — без учёта расходов. Ориентир: 8–12% считается нормой для коммерческой недвижимости.

За сколько лет арендный поток полностью покроет вложения — без учёта расходов. Оптимистичный сценарий: все расходы несёт арендатор.

Сумма всех регулярных затрат собственника: только те статьи, где стоит галочка «оплачивает собственник», плюс управляющая компания и прочие годовые расходы.

Реальный доход после вычета всех операционных затрат. Именно эта цифра показывает, сколько денег объект приносит вам на руки. Не учитывает ипотеку и налоги.

Реалистичный срок возврата вложений с учётом ваших расходов. Всегда длиннее срока по ГАП — разница показывает, насколько сильно расходы влияют на инвестицию.

Международный стандарт оценки доходной недвижимости. Считается от цены объекта без учёта сопутствующих расходов на сделку. Позволяет сравнивать объекты между собой независимо от способа финансирования. Норма для стрит-ритейла — 8–11%, для офисов — 9–12%.